Memoria de calidades

El edificio se envuelve con una doble piel formada por escamas de vidrio y aluminio que unifica el aspecto y expresa la escala de una edificación en altura con una imagen urbana reconocible.

La existencia de este conjunto de doble piel, permite que la piel interior se adapte a los diferentes usos, mientras que la exterior dota de una imagen homogénea al edificio.

De este modo se consigue un control climático muy eficaz, utilizando vidrios con prestaciones de control solar exigentes. Los bastidores de la piel exterior se fijan al forjado mediante elementos de aluminio de fundición.

Los elementos de la piel exterior están compuestos por bastidores metálicos de aluminio extruido y vidrio laminado con butiral gris de alta absorción. Radian el calor absorbido al estar completamente ventilados.

La fachada interior se conforma a partir de elementos modulares opacos o transparentes, en función de las necesidades interiores. Las zonas transparentes son paneles de doble acristalamiento, mientras que las ciegas son paneles de aluminio con aislamiento. En la zona superior y en la inferior existen zonas opacas, que recogen los falsos suelos y techos, incluyendo la protección complementaria para sectorización de incendios.

El factor solar de los vidrios es el siguiente:

• Piel exterior.- 0.52
• Piel interior.- 0.39
• Conjunto.- 0.26

La atenuación acústica del vidrio de la piel interior de la fachada es de 43db

En los niveles de remate —de distinta altura para cada uno de los tercios de la torre y sólo accesible por personal autorizado— se sitúan las tres góndolas que dan servicio completo a cada uno de los tercios del edificio. Dichas góndolas quedan ocultas tras la prolongación de la fachada por encima del nivel de estructura, a modo de falso peto.

Con carácter general, las distribuciones interiores de Pladur están pintadas con pintura plástica lisa mate en color blanco.

Las paredes del garaje han sido enfoscadas y pintadas posteriormente con pintura plástica lisa vinílica con acabado satinado medio.

Las paredes de las escaleras de emergencia así como los almacenes de planta semisótano y los cuartos de máquinas serán pintados con pintura pétrea a base de resinas acrílicas.

Los pilares circulares de las zonas del vestíbulo de oficinas están forrados con fibra de vidrio tipo Veloglas, previa imprimación óleo-resinosa.

La modulación de techos está adecuada al módulo estructural del edificio y de su cerramiento de fachada, para facilitar la posterior compartimentación interior.

Los falsos techos proyectados para el edificio son, básicamente de dos tipos adecuándose al módulo de la estructura del edificio y de su cerramiento de fachada: falso techo de pladur liso colocado en los espacios auxiliares o encuentros, falso techo de bandejas de acero en las oficinas.

En las oficinas el falso techo está descolgado del forjado 55 cm. es desmontable y se encuentra formado por bandejas de chapa de acero perforada pintada de 1.300 x 240 mm., con perfilería oculta y respectivos elementos de remate y sujeción. El falso techo integra luminarias, detectores de incendios, rociadores, altavoces, rejillas difusoras de aire climatizado y emergencias.

Toda la superficie destinada a oficinas cuenta con falsos suelos (también conocido por suelo técnico). De esta forma garantizamos la total flexibilidad funcional de las áreas destinadas a oficinas, éstas llevarán suelo técnico sobre-elevado 20 cm., modular y registrable de baldosa de aglomerado DM encolada sobre una cubeta de chapa de acero galvanizada de Donn de 650 x 650 mm. y 32 mm. de espesor, sobre soportes de acero protegido contra la corrosión.

Con carácter general en las zonas comunes de circulación en interior el suelo se realizará con solado de granito negro pulido formando rodapié del mismo material, sobre un recrecido para permitir el paso de instalaciones y para que quede enrasado con el falso suelo de las oficinas y de los espacios auxiliares.

El solado de almacenes y zonas de servicio de plantas de oficina se ha realizado con baldosa stonker.

Las escaleras de emergencia serán de peldaños enteros formados con terrazo microchina.

En sótanos, con carácter general se ha previsto un pavimento continuo tipo resina sobre solera o forjado de hormigón con acabado monolítico, Las plazas de garaje se señalizarán con líneas de 10 cm. de ancho y numeración en pared con pintura al cloro caucho.

Tres ascensores para el servicio de garaje desde sótano 6º hasta planta baja, con capacidad para 10 personas cada uno, y una velocidad de 1 m/seg.

Ocho ascensores con capacidad para 21 personas (1.600 Kg.) cada uno y con una velocidad de 6 m/seg.

Un montacargas-general con capacidad de carga de 4.200 Kg.

Dos ascensores de emergencia con capacidad para 13 personas (1.000 Kg.) con una velocidad de 4 m/seg. uno con uso de montacargas para oficina.

Sistema de volumen variable en baja velocidad, con tratamiento diferenciado para fachada y zona interior, con producción centralizada de aire frío y batería de agua caliente en las unidades terminales.

Dada la configuración del edificio el sistema de climatización está dividido en tres subsistemas de tratamiento (uno por cada gajo de planta).

Enfriadores y bombas de calor, potencia frigorífica: 5.404 kW
Unidades autónomas, potencia frigorífica: 389 kW
Centrales térmicas, potencia calorífica: 2.815 kW

Climatizadores, caudal de aire de impulsión: 904.200 m³/h
Climatizadores, caudal de aire exterior mínimo: 376.200 m³/h
Climatizadores, caudal de aire exterior máximo: 904.200 m³/h

En los climatizadores de volumen de aire variable se requiere un sistema de humectación realizado con humectadores tipo isotérmico mediante generadores de vapor de agua autónomos, que serán supervisados por el ordenador del Equipo de Control Centralizado.

La humectación y deshumectación del aire tratado que se ha de realizar durante todo el año se producirá en los climatizadores mediante el recuperador de energía entálpico, la sección de humectación y la batería de frío y calor previstos en cada uno de ellos.

Los elementos que constituyen el Sistema de Gestión Centralizada son:

• Centro de control
• Controladores distribuidos
• Elementos de campo: sensores, actuadores de compuerta, válvulas motorizadas, etc...
• Líneas eléctricas y de comunicaciones con su conexionado
• Cuadros para alojamiento y protección mecánico-eléctrica de los controladores y los reguladores de unidades terminales de climatización.

Condiciones interiores verano:

• Temperatura verano: 23-25 ºC
• Humedad relativa verano: 40-60%

Condiciones interiores invierno:

• Temperatura invierno: 21-23ºC
• Humedad relativa invierno: 40-50%

Canalización bajo suelo técnico para fuerza mediante bandeja metálica.

Alumbrado en techo mediante luminaria fluorescente longitudinal con difusor de aluminio y reactancia electrónica, empotrada en falso techo, para conseguir un nivel lumínico medio de 500 lux.

El suministro eléctrico está asegurado por una doble alimentación en media tensión a 20KV. Las potencias previstas para cada bloque de abonado son 4382 kW para el hotel, 393 kW para el garaje y 2765 kW para comunes-oficinas. Se prevé un suministro de emergencia mediante grupos electrógenos ( 2.000 KVA para oficinas, 2.000 KVA para hotel y 400 KVA para garaje).

Desde el Centro de Seccionamiento General se originan líneas de distribución que alimentarán a los tres bloques de abonado: Garaje, Hotel y Comunes-Oficinas.

En centro de transformación de hotel ubicado en sótano 2 es el origen y punto de medida de los bucles internos conmutados para el resto de centros de transformación de las zonas comunes y oficinas ubicados en nivel superior técnico del edificio (N51).

Los equipos de medida de consumos de cada abonado (garaje-aparcamiento, hotel y comunes-oficinas) se ubican en el sótano 2, en sus respectivos centros de transformación, dichos centros estarán dotados de línea telefónica para la posibilidad de realizar telemedida por parte de la compañía suministradora.

Tomas para TVDT radio AM y FM, telefonía y red de fibra óptica en planta.

Canalización bajo suelo técnico mediante bandeja metálica.

Red de cobertura de móviles para las cuatro operadoras existentes.

Las redes de alimentación de los diferentes operadores de comunicaciones se introducen en el edificio a través de la galería de entrada situada en el vial interior Oeste, en nivel de sótano 3º.

Desde dicho punto se continúa la canalización de enlace de los registros principales y puntos de interconexión, situados en el recinto inferior de telecomunicaciones (RITI), ubicado en sótano 2º del edificio, donde se establece la convergencia entre las redes de alimentación de los servicios de telecomunicación de Telefonía Básica + RDSI y los de Telecomunicaciones por cable de los distintos operadores y la infraestructura común de telecomunicaciones del edificio.

Las acometidas están constituidas por un conjunto de 12 tubos plásticos rígidos de diámetro 110 mm, con la siguiente ocupación inicial prevista:

• 4 conductos para TB
• 4 conductos para RDSI
• 2 conductos para TLCA
• 2 conductos de reserva

Control de accesos desde recepción de oficinas mediante torno con tarjeta.
Control de accesos de vehículos mediante barrera con tarjeta.
Red de cámaras (circuito cerrado de televisión) de vigilancia en garaje y hall de ascensores.

Tanto en plantas de oficinas como de garaje se dispondrán los siguientes dispositivos:

• Sistemas de detección automática y alarma.
• Sistema de extinción automática (rociadores).
• Red de BIES.
• Columna seca y húmeda.
• Extintores.

El edificio dispone de los equipos adecuados para gestionar de forma centralizada y monitorizada el funcionamiento de todas las instalaciones mencionadas, así como realizar las operaciones de control y mantenimiento de las mismas.

Se adopta un sistema de ventilación forzada, dimensionado para un caudal de aire equivalente a 7 renov/h.